Solceller och energideklaration – så påverkas energiklass och PE-tal

Vad är en energideklaration och varför behövs den?

En energideklaration är en obligatorisk bedömning av en byggnads energiprestanda, reglerad av lagen om energideklaration för byggnader (2006:985). Den krävs vid försäljning eller uthyrning av bostäder och är giltig i tio år. Deklarationen utförs av en certifierad energiexpert som besöker fastigheten och tar del av energidata.

Energideklarationen innehåller bland annat husets primärenergital (PE-tal), energiklass (A–G), förslag på kostnadseffektiva åtgärder och en referensbyggnad för jämförelse. Dokumentet är offentligt och registreras hos Boverket.

För en bostadsköpare är energideklarationen ett viktigt underlag för att bedöma framtida driftskostnader. En hög energiklass – det vill säga A, B eller C – signalerar låga energikostnader, vilket kan påverka köparens vilja att betala ett högt pris.

Hur solceller påverkar energideklaration och primärenergital

Energideklarationens kärna är primärenergitalet (PE-tal), uttryckt i kWh per kvadratmeter och år. Det beräknas genom att multiplicera köpt energi med en viktningsfaktor som varierar med energibärare. I Sverige gäller:

• El: viktningsfaktor 1,6
• Fjärrvärme: 0,6–1,0 beroende på produktionsmix
• Naturgas och olja: 1,0–1,8
• Ved och pellets: 0,6

Elen har alltså den näst högsta viktningsfaktorn, vilket innebär att solceller – som minskar behovet av köpt el från nätet – slår igenom särskilt kraftigt i PE-beräkningen. En anläggning som täcker 5 000 kWh per år av husets elbehov minskar PE-talet med 5 000 × 1,6 = 8 000 kWh primärenergi per år. För en villa på 150 m² innebär det en sänkning på ungefär 53 kWh/m²/år – nog för att hoppa en eller två energiklasser.

Energiklass A–G – var hamnar ditt hus med solceller?

Energiklassen anges på skalan A–G enligt EU:s energiprestadirektiv (EPBD). A är bäst och G är sämst. Gränsvärdena varierar beroende på byggnadstyp, uppvärmningssystem och klimatzon, men som en grov vägledning för en villa med direktverkande el:

• Klass A: PE-tal under ca 50 kWh/m²/år
• Klass B: 50–75 kWh/m²/år
• Klass C: 75–100 kWh/m²/år
• Klass D: 100–135 kWh/m²/år
• Klass E–G: över 135 kWh/m²/år

En normalt isolerad villa från 1980-talet kan ha ett PE-tal kring 120–150 kWh/m²/år, vilket placerar den i klass D eller E. En välinstallerad solcellsanläggning kan sänka PE-talet med 40–70 kWh/m²/år beroende på anläggningens storlek och husets yta – en förändring som kan driva huset från D till B eller till och med A.

Energiexperten räknar in den faktiska solcellsproduktionen i sin beräkning. Hen tar hänsyn till installerat kWp, takets riktning och lutning, eventuell skuggning och historisk produktionsdata. Ju bättre underlag du kan ge experten, desto mer korrekt – och gynnsam – blir beräkningen.

Praktiska råd – boka energideklaration rätt

Ordningsföljden är avgörande: boka alltid energideklarationen efter att solcellsanläggningen är installerad och driftsatt. En deklaration gjord innan installationen fångar inte anläggningens positiva effekt, och du betalar för ett dokument som visar en sämre energiklass än verkligheten.

Vänta gärna 2–4 veckor efter driftsättning så att du kan ge energiexperten de första produktionsdata. Ta fram installatörsintyget, specifikationsbladet med installerat kWp och om möjligt en preliminär produktionsrapport. Ju mer konkret information du kan ge, desto bättre.

Om du redan har en giltig energideklaration och installerat solceller sedan dess: den gamla deklarationen är fortfarande lagligt giltig vid försäljning, men den visar inte den korrekta energiklassen. Att beställa en ny deklaration kostar typiskt 3 000–6 000 kr och kan öka försäljningsvärdet påtagligt om solcellerna höjer energiklassen. Räkna på om det är lönsamt i ditt fall.

Kombinerar du solceller med batterilager och har ett elbilsladdstöd kan energiexperten i vissa fall räkna in en ännu högre egenanvändning i beräkningen. Diskutera din specifika setup med experten.