Solceller för hyreshus – fastighetsägarens guide
Som ägare till ett hyreshus kan du installera solceller och minska fastighetens energikostnader, förbättra energiklassen och – via energigemenskap – dela el med hyresgästerna.
Fastighetsbolag avskriver solceller som inventarier och drar moms. El till gemensamma delar är den enklaste och snabbast lönsamma tillämpningen. Delning till hyresgäster kräver energigemenskap, möjligt 2026. Inget grönt avdrag för bolag.
Fastighetsägarens möjligheter med solceller
Solceller på ett hyreshus kan användas på flera sätt:
- El till gemensamma utrymmen: trapphus, tvättstuga, hiss och parkering. Enkelt att genomföra och direkt lönsamt.
- El till hyresgästernas lägenheter: kräver energigemenskap och stöd från elnätbolaget.
- Minskad driftkostnad direkt för fastighetsägaren genom lägre elräkning för gemensamma ytor.
- Förbättrad energideklaration vilket kan öka fastighetens marknadsvärde och attraktivitet för hyresgäster.
Skatt och avskrivning för fastighetsbolag
För fastighetsbolag och juridiska personer gäller andra regler än för privatpersoner:
- Solceller klassas skattemässigt som maskiner och inventarier, inte byggnad.
- Avskrivning: 20–30 procent per år enligt räkenskapsenlig avskrivning.
- Moms: 25 procent på material och installation är fullt avdragsgill för momsregistrerade bolag.
- Inget grönt avdrag – skattereduktionen för grön teknik gäller uteslutande privatpersoner.
- Mikroproduktionsbefrielse från energiskatt gäller under 255 kW installerad effekt.
El till hyresgästerna – juridik och möjligheter
Att dela solproducerad el med hyresgästerna är mer komplext än att försörja gemensamma utrymmen. Tre modeller finns:
- Inkludera el i hyran: enkel administration men fastighetsägaren tar hela prisrisken för elen.
- Separata elmätare per lägenhet: hyresgästen köper sin el direkt från elnätet och berörs inte av fastighetsägarens solceller.
- Energigemenskap: den nya möjligheten från 2026. Solel delas med hyresgästerna via avräkning i elnätssystemet utan att el fysiskt överförs via egna kablar.
Energideklaration och EU-krav
Solceller sänker fastighetens primärenergital markant, vilket kan höja energiklassen i energideklarationen. En bättre energiklass är värdefull vid försäljning och vid ansökan om gröna lån.
EU:s direktiv EPBD ställer krav på nya hyreshus: de ska vara solar-ready från 2026, det vill säga förberedda för solceller strukturellt och elektriskt. Vid stor renovering av befintliga fastigheter kan solceller krävas för att uppfylla energikraven.
Återbetalningstid och lönsamhet
Hyreshus har ofta stora, plana tak med god exponering, vilket ger hög produktion. Kombinerat med stabil förbrukning i gemensamma utrymmen skapar det goda förutsättningar för lönsamhet.
- El till gemensamma delar: typisk återbetalningstid 8–14 år.
- Med hyresgästernas el via energigemenskap: kortare återbetalningstid tack vare högre egenanvändning.
- Finansiering: fastighetslån och gröna obligationer är vanliga instrument för fastighetsbolag.
Vanliga frågor
Kan fastighetsägare använda grönt avdrag?
Nej, grönt avdrag gäller bara privatpersoner – inte fastighetsbolag eller juridiska personer.
Kan man sälja solel till hyresgästerna?
Via energigemenskap – möjliggjort av ny ellag 2026. Det kräver registrering och stöd från elnätbolaget.
Förbättrar solceller energideklarationen?
Ja, solceller sänker fastighetens primärenergital vilket kan lyfta energiklassen i energideklarationen.
Är solceller lönsamma för hyreshus?
Ja, särskilt för el till gemensamma delar som trapphus, tvättstuga och hiss. Återbetalningstiden ligger typiskt på 8–14 år.
Krävs bygglov för solceller på hyreshus?
Det beror på kommunen och fastigheten. För flerbostadshus krävs ofta bygglov, till skillnad från de flesta villor. Kontakta din kommuns byggnadsnämnd.
Energigemenskap och solceller Solceller för BRF Solceller för företag