Vad händer med solcellerna när jag säljer huset?
Solceller räknas som fast egendom och följer med huset. De ökar fastighetsvärdet och kan vara ett försäljningsargument.
Solceller klassas som fastighetstillbehör och fast egendom i Sverige. Det innebär att de automatiskt ingår i husaffären utan att du behöver göra något särskilt.
Värdeökning: studier och mäklarbedömningar visar att solceller typiskt ökar fastighetsvärdet med 50–100 procent av installationskostnaden. Exakt hur mycket beror på anläggningens ålder, skick, produktionshistorik och köparens intresse. En välskött anläggning med dokumenterad produktion är mer värd.
Avtalöverlåtelse: om du har ett elavtal med inmatningsersättning måste köparen teckna ett nytt avtal med elhandlaren — det gamla avtalet kan inte automatiskt överlåtas. Informera köparen om detta i god tid.
Leasingavtal: har du solcellerna på leasing (hyra) är situationen annorlunda. Leasingavtalet måste överlåtas till köparen och godkännas av leasingbolaget. Det kan försvåra en försäljning om köparen inte vill ta över avtalet. Kontrollera leasingvillkoren tidigt om du planerar att sälja.
Tips inför försäljning: dokumentera anläggningens produktion de senaste åren (data finns ofta i växelriktarens app), spara garantidokument och installatörens driftsättningsprotokoll, och presentera kalkylen för köparen. Det stärker köparens förtroende och motiverar ett högre pris.
Relaterade begrepp i ordlistan
Fler fragor om solceller
Berakna och laera mer
Alla solcellsfragor Solcells-ordlista Guider Teknikjamforelser